Il mercato degli affitti per studenti universitari in Italia sta vivendo una fase di profonda trasformazione. La domanda di alloggi cresce in modo costante, mentre l'offerta fatica a tenere il passo.

In questo scenario, SoloStudenti annuncia l'apertura di due nuove sedi operative a Milano e Torino nel 2026, rafforzando la propria presenza nelle città universitarie più strategiche del Paese.

Chi è SoloStudenti e cosa offre ai proprietari

SoloStudenti è un'azienda specializzata nella gestione professionale di immobili destinati agli studenti universitari. Nata con l'obiettivo di semplificare la vita ai proprietari, l'azienda si occupa dell'intero ciclo di gestione dell'affitto: dalla selezione accurata degli inquilini alla stipula dei contratti, dalla riscossione dei canoni alla manutenzione ordinaria dell'immobile.

Grazie a un modello di business consolidato, SoloStudenti garantisce ai proprietari un tasso di occupazione del 95% e un tasso di morosità pari a zero. L'azienda si assume la responsabilità di eventuali mancati pagamenti, offrendo ai proprietari la certezza di un guadagno puntuale ogni mese.

Attualmente presente a Padova e Venezia, dove gestisce centinaia di stanze per studenti, SoloStudenti ha sviluppato un'esperienza pluriennale che le consente di massimizzare i rendimenti degli immobili affidati.

L'espansione a Milano e Torino: perché proprio queste città?

La scelta di aprire nuove sedi a Milano e Torino non è certo casuale. Le due metropoli dispongono infatti dei poli universitari più dinamici del Nord Italia e condividono una caratteristica fondamentale: una domanda di alloggi studenteschi che supera ampiamente l'offerta disponibile.

Milano è la prima città italiana per numero di studenti universitari, con oltre 212.000 iscritti distribuiti tra Statale, Politecnico, Bicocca, Bocconi, Cattolica e IULM. Secondo i dati del Ministero dell'Università, le immatricolazioni nelle università milanesi hanno registrato un incremento significativo nell'anno accademico 2024/2025, con 38.384 nuovi iscritti, circa mille in più rispetto all'anno precedente. L'Università Statale da sola ha visto 10.826 nuove immatricolazioni, con un aumento di 655 studenti rispetto al 2023.

Torino si conferma il terzo polo universitario italiano per numero di immatricolazioni. I dati più recenti parlano di 13.729 nuove matricole nel 2024/2025, con un incremento dell'8% rispetto all'anno precedente e del 5% rispetto a due anni fa. L'Università degli Studi di Torino ha registrato oltre 20.000 nuovi studenti iscritti, confermando un trend di crescita continua. Particolarmente significativo è l'aumento del 20% nelle iscrizioni alle lauree magistrali, che riflette l'attrattività crescente dell'ateneo per studenti provenienti da fuori regione.

L'emergenza alloggi: la domanda supera l'offerta

I numeri in crescita della popolazione studentesca si scontrano con una realtà abitativa sempre più critica. In Lombardia, a fronte di 83.489 studenti fuori sede, le residenze universitarie offrono solo 11.125 posti letto, coprendo appena il 13% della domanda. A Milano sono attualmente disponibili circa 14.500 posti letto considerando tutti gli studentati, pubblici e privati, una cifra del tutto insufficiente rispetto alle esigenze reali.

La situazione è aggravata dal fenomeno degli affitti brevi turistici, che negli ultimi anni ha sottratto migliaia di appartamenti al mercato delle locazioni tradizionali. A Milano il canone medio per una stanza singola ha raggiunto i 637 euro mensili, con punte fino a 747 euro nelle zone più centrali. Anche la domanda di stanze da parte degli studenti è in forte crescita, con un aumento del 27% rispetto all'anno precedente.

A Torino la situazione presenta caratteristiche simili, pur con costi generalmente più contenuti. La città ospita circa 44.000 studenti fuori sede o stranieri, di cui l'86% risiede in appartamenti in affitto. Parallelamente, si contano circa 50.000 appartamenti inutilizzati, pari al 15% del patrimonio immobiliare cittadino. Un paradosso che evidenzia come molti proprietari preferiscano tenere gli immobili sfitti piuttosto che affrontare le complessità della gestione locativa.

Un'opportunità concreta per i proprietari di immobili

In questo contesto di forte squilibrio tra domanda e offerta, affidare il proprio immobile a un gestore professionale come SoloStudenti rappresenta una scelta molto efficace. I dati di mercato confermano che l'affitto a studenti garantisce rendimenti elevati e costanti, superiori a quelli degli affitti tradizionali, grazie alla domanda sostenuta e alla minore esposizione alla stagionalità tipica degli affitti turistici.

A livello nazionale, il numero di studenti universitari ha superato per la prima volta i due milioni di iscritti nell'anno accademico 2024/2025, con una crescita del 19% negli ultimi dieci anni. Cinque città - Milano, Roma, Napoli, Torino e Bologna - concentrano il 40% delle immatricolazioni alle triennali e il 48% delle iscrizioni alle magistrali. Un dato che spiega l'entità del problema abitativo e, al tempo stesso, l'enorme potenziale di mercato per chi decide di investire nel settore.

SoloStudenti offre ai proprietari un servizio completo che elimina ogni preoccupazione legata alla gestione dell'immobile. L'azienda si occupa della ricerca e selezione degli inquilini, garantendo studenti affidabili e solvibili. Gestisce tutti gli aspetti contrattuali, esegue controlli periodici sullo stato dell'immobile e interviene tempestivamente per qualsiasi necessità di manutenzione. Per chi desidera valorizzare ulteriormente la propria proprietà, SoloStudenti propone anche servizi di ristrutturazione e allestimento, anticipando i costi degli interventi che vengono poi scalati dai futuri canoni di affitto.

Preparati all'apertura delle nuove sedi

L'apertura delle sedi di Milano e Torino nel 2026 segna un passo importante nell'espansione di SoloStudenti. Se possiedi un immobile in una di queste città e stai cercando un modo sicuro e redditizio per metterlo a reddito, contattaci subito per scoprire come possiamo aiutarti. I nostri esperti sono a disposizione per analizzare il potenziale del tuo immobile e proporti la soluzione più adatta alle tue esigenze.

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